492 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 172,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796696850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
65005794796696850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 100 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 789 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 150 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 784 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 421 $ Poids 92 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 749 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 794 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 916 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 813 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 625 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 741 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 841 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 990 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 617 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 732 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 110 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 690 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.