488 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 590 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
65005794796785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 756 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 834 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 854 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 861 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 892 149 $ Poids 48 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 206 $ Poids 45 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 877 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 359 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 837 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 764 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 602 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 826 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 921 143 $ Poids 38 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 916 444 $ Poids 36 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 135 895 $ Poids 36 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 931 593 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.