484 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 232,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 593 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796864320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
65005794796864320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 776 428 $ Poids 59 % |
| 2 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 867 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 914 951 $ Poids 42 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 859 152 $ Poids 41 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 879 974 $ Poids 40 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 873 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 402 402 $ Poids 39 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 827 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 782 449 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 945 103 $ Poids 36 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 957 180 $ Poids 35 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 478 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 978 $ Poids 34 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 020 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 992 310 $ Poids 33 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 15 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 964 356 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.