480 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 184,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 532 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796953180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005794796953180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 141 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 833 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 292 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 106 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 780 763 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 779 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 572 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 771 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 798 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 914 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.