516 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 160 m² · constr. 1993 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797164370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005794797164370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 239 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 762 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 53 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 159 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 691 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 773 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 818 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 187 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 670 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 793 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 165 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 259 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 735 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.