512 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797253050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005794797253050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 85 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 431 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 675 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 558 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 426 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 588 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 519 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 602 384 $ Poids 88 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 597 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 516 998 $ Poids 84 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 580 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 590 630 $ Poids 80 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 366 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 614 638 $ Poids 79 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 693 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 644 603 $ Poids 78 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 487 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +16 434 $ | 758 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.