508 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797341820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005794797341820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 81 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 479 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 132 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 446 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 673 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 557 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 433 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 586 619 $ Poids 87 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 507 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 600 745 $ Poids 87 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 515 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 896 $ Poids 83 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 595 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 588 671 $ Poids 83 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 494 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 756 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.