521 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797449260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005794797449260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 30 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 789 634 $ Poids 100 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 125 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 784 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 723 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 794 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 813 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 886 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 741 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 868 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 233 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 689 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.