517 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797528040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005794797528040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 16 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 140 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 821 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 900 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 733 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 773 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 730 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 832 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 849 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 906 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 725 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 764 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 773 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 789 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.