513 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 171,4 m² · constr. 1993 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 494 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005794797616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 789 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 155 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 800 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 818 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 718 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 746 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 915 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 874 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 209 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 693 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.