509 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797685780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005794797685780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 235 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 732 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 575 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 262 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 700 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 198 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 644 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 13 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 738 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 977 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 158 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 889 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 168 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 447 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 457 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 726 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 391 $ Poids 57 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.