507 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 139,7 m² · constr. 1992 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797744930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005794797744930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 676 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 314 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 143 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 191 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 626 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 606 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 447 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 704 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 489 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 794 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 779 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 225 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 711 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 967 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 153 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.