505 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797804090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005794797804090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 216 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 730 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 699 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 183 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 643 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 33 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 736 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 957 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 157 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 437 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 724 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 189 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 306 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 148 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.