506 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797927430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005794797927430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 531 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 340 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 131 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 260 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 28 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 213 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 288 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 653 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 475 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 538 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 57 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 652 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 690 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 747 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 182 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 536 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 627 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.