499 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 148,1 m² · constr. 1992 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 449 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794797981530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005794797981530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 188 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 730 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 162 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 643 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 313 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 699 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 623 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 64 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 736 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 157 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 906 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 406 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 725 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 220 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 281 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 148 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.