537 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798074340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005794798074340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 622 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 416 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 132 363 $ Poids 92 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 139 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 136 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 519 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 317 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 656 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 560 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 540 748 $ Poids 72 % |
| 9 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 237 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 539 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 656 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 768 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.