542 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 133 m² · constr. 1992 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 463 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798089370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005794798089370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 115 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 658 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 465 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 139 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 91 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 827 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 767 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 761 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 647 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 725 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 337 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 612 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 604 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 687 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.