533 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 537 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
65005794798163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 945 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 787 768 $ Poids 47 % |
| 2 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 861 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 928 025 $ Poids 39 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 898 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +90 429 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 423 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 972 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +94 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 686 $ Poids 32 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +86 465 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 894 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 967 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 007 063 $ Poids 30 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 928 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 792 646 $ Poids 30 % |
| 10 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 186 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 976 417 $ Poids 30 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 924 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 958 921 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.