538 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 173,4 m² · constr. 1990 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798178050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005794798178050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 787 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 48 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 366 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 782 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 792 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 811 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 809 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 999 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 866 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 839 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 738 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.