529 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 190,7 m² · constr. 1992 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 547 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798251960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005794798251960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 63 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 93 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 854 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 830 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 706 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 841 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 781 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 858 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 916 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 771 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 773 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 799 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.