534 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 136,4 m² · constr. 1991 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798276630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005794798276630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 436 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 140 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 419 $ Poids 73 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 308 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 616 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 777 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 767 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 113 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 572 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 692 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 615 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 766 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.