527 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 143,3 m² · constr. 1995 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 467 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798310950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005794798310950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 199 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 696 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 251 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 642 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 517 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 379 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −678 $ | 147 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 521 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 723 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 563 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 764 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 765 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 799 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 157 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.