523 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 164 m² · constr. 1995 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798370190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005794798370190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 41 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 785 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 114 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 526 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 717 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 810 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 873 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 836 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 243 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 684 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 169 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 595 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, rue Joachim, Laval 2025-01-31 · 101 m · Vendu 782 500 $ (4 763 $/m²) 164,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +150 092 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 974 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.