526 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 177,4 m² · constr. 1995 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005794798454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 75 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 816 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 91 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 729 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 515 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 789 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 840 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 766 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 897 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 765 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 869 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.