522 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 173,4 m² · constr. 1992 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 467 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798542790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005794798542790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 60 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 795 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 106 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 790 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 736 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 800 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 819 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 138 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 871 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 775 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 746 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 874 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 660 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.