535 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 190,8 m² · constr. 1992 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 534 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798619360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
65005794798619360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 125 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 836 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 88 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 836 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 738 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 858 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 369 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 831 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 754 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 841 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 782 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 977 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 916 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 509 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 799 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 824 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 773 569 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.