518 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 144,3 m² · constr. 1991 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 441 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798631480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005794798631480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 212 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 685 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 255 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 632 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 543 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 291 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 718 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 508 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 712 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 380 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 145 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 154 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 902 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 772 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 551 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 753 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.