531 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 195,3 m² · constr. 1992 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 493 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798708040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005794798708040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 113 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 846 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 99 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 851 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 868 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 818 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 791 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 841 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 760 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 852 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 988 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 927 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 523 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 809 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 083 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.