514 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 133,2 m² · constr. 1991 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798720240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005794798720240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 226 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 368 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 139 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 607 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 181 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 536 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 803 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 758 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 494 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 684 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 706 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 782 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 244 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 610 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 202 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 564 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.