527 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 170,7 m² · constr. 1991 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 440 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798796720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005794798796720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 101 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 785 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 110 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 296 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 341 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 780 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 809 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 790 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 866 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 999 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 863 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 936 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 737 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 736 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.