523 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 245,9 m² · constr. 1991 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798885330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005794798885330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 931 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 802 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 824 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 443 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 936 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 945 418 $ Poids 33 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 054 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +100 983 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 913 036 $ Poids 30 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 977 445 $ Poids 30 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 282 $ Poids 29 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +111 436 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 203 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 992 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 866 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 806 185 $ Poids 29 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 911 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 022 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 592 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.