538 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794798929980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005794798929980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 148 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 484 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 497 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 70 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 614 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 218 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 617 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 247 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 592 235 $ Poids 85 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 464 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 123 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 681 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 562 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 537 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 606 646 $ Poids 79 % |
| 11 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 569 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 483 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 509 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.