3782 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 130 m² · constr. 1992 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005794799107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 72 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 649 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 550 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 137 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 24 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 818 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 805 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 753 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 772 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 773 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 372 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 560 116 $ Poids 61 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 987 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 726 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.