558 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 130,3 m² · constr. 1993 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799245510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005794799245510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 90 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 654 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 524 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 138 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 607 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 27 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 822 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 807 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 229 $ Poids 65 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 756 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 774 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 348 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 563 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 563 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 563 243 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.