562 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799358050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005794799358050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 515 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 96 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 548 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 127 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 501 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 259 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 636 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 559 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 524 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 165 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 229 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 611 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 359 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 705 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 670 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.