558 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 175 m² · constr. 1985 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 410 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799446580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005794799446580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 198 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 771 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 101 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 443 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 767 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 795 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 776 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 782 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 910 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 848 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 76 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 975 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 722 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 907 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 824 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.