539 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799510670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005794799510670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 138 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 618 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 473 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 131 635 $ Poids 90 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 75 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 785 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 165 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 516 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 253 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 653 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 525 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 538 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 93 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 725 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 750 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 266 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 628 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 300 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 536 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.