553 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 147,9 m² · constr. 1982 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794799938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005794799938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 691 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 428 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 613 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 221 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 696 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 832 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 669 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 151 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 265 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 746 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 652 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 690 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 153 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.