4005 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800050020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005794800050020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 55 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 593 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 542 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 536 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 570 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 609 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 605 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 221 $ Poids 81 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 652 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 664 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 562 682 $ Poids 76 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 514 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.