3997 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800151670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005794800151670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 570 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 71 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 570 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 426 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 492 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 528 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 512 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 905 $ Poids 84 % |
| 7 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 319 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 748 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 301 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 621 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 632 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 560 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 580 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 622 317 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.