898 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800273520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005794800273520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 92 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 594 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 584 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 549 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 610 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 511 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 537 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 708 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 665 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 614 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 661 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 768 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 654 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 62 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.