890 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800610050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005794800610050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 549 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 360 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 583 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 503 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 377 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 529 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 286 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 625 601 $ Poids 80 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 488 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 525 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 110 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 767 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 526 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 308 899 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.