905 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800676970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005794800676970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 352 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 380 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 496 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 773 $ Poids 90 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 549 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 252 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 828 $ Poids 78 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 563 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 568 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 816 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 491 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 466 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 493 743 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.