897 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800775220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005794800775220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 570 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 143 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 583 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 599 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 459 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 526 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 658 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 659 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 377 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 545 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 403 $ Poids 75 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 764 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 650 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.