887 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794800982210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005794800982210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 366 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −48 577 $ | 574 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 651 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 150 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 627 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 540 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 639 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 529 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 496 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 734 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 571 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 807 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −38 143 $ | 512 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 861, rue Normand, Laval 2025-06-18 · 236 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 751 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 519 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.