944 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 135,8 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005794804259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 648 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 625 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 507 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 874 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 957 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 662 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 831 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 757 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 828 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 505 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 888 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 765 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.