938 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005794804357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 446 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 807 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 197 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 513 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 500 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 956 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 817 $ Poids 38 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 224 $ Poids 32 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 444 834 $ Poids 32 % |
| 10 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 955 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 427 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 76 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 531 272 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.