932 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 81,6 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804446490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
65005794804446490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 208 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 506 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 463 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 323 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 426 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 466 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 938 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 495 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 817 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 414 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 536 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.