928 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 51,6 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804544990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
65005794804544990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 406 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 405 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 653 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 526 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 210 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 539 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 368 213 $ Poids 22 % |
| 6 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 101 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 125 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.