920 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 143,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794804643160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005794804643160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 665 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 829 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 555 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 537 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 555 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 559 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 764 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 915 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 779 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 700 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.